Como a leitura é feita
- Lote. Geometria do cadastro municipal. Lados encostados em outro lote são divisas; os demais, testadas.
- Zona. Zoneamento de 2024, pela maior sobreposição com o lote.
- Distância à orla. Medida até a testada da 1ª quadra, a borda voltada ao mar da faixa de 500 m.
- Altura. H = 12,90 + 0,0442 × D, até 35 m no fim da faixa. Cada pavimento entra onde a linha tangente supera a metade do seu pé-direito (2,80 m de piso a piso).
- Envelope. Afastamento frontal nas testadas, lateral e progressivo nas divisas, recorte pela altura; depois, taxa de ocupação por pavimento e índice máximo.
Versão da norma
Limites
A Herma é uma estimativa a partir de dados públicos. Não substitui matrícula, levantamento planialtimétrico, consulta prévia nem projeto. Parâmetros da ZCS-3 e da ZH-1 ainda estão em conferência; nessas zonas a leitura mostra só a altura.
Fontes
Base cartográfica: Filipeia/SEPLAN/PMJP (lotes, zoneamento 2024, faixas da orla), usada como insumo; os dados brutos não são redistribuídos. Legislação: LUOS (LC 166/2024), Plano Diretor (LC 164/2024), Decreto 9.718/2021. Mercado: FipeZap, DataZAP, Consult.